第五百八十八章 买松山(1 / 2)
原来是这样啊,黄文斌明白他的意思了,就是想让黄文斌当冤大头,高价拿地,然后高价给迁坟费,建起了房子原价卖出去。其实吧,现在房地产市场发展这么迅速,等过几年开发出来,那点多加的成本算不上什么。要是加上孙雪峰的一个大人情,简直就是大赚呢。
“这个……这么大块地,这么多祖坟,开发很难的啊。”黄文斌叫苦。
“我也知道,要不然怎么非要找小黄你呢。”孙雪峰说,“你的翡翠之城和松山是连着的,要是把松山一起开发了,那就是省城最大的楼盘了,多好的噱头。连在一起,你的学校医院商业区都能通用,摊低了成本啊。”
这就是没话找话说了,学校医院商业区都是可以通用的啊,黄文斌总不会在这些设施周围建个围墙,说翡翠之城住户能用其他人不能用。这不是跟钱做对吗,顶多就是翡翠之城的住户有一点折扣。
“现在资金很紧张啊。”黄文斌说,“您也知道,核心商圈要占用多少资金。”
“这我也明白,”孙雪峰说,“可我没其他办法了,只能来找你,这事别人都办不了。”
这面子也算是给足了,黄文斌只能答应下来,“孙书记你都这么说了,我还能怎么办。罢了罢了,我就是拼了这条小命,也要给孙书记分忧。”然后孙书记你就给我各种优惠条件吧,贷款啊,减税啊,划拨土地啊,统统都来,让我转个百八十亿的就行。
“我就知道小黄你不会让我失望的。”孙雪峰很高兴,“以后有什么事,尽管来找我,只要是我能办到的,绝对不会推辞……额,对了,这一次投标,你也知道,很多人盯着,省里中央都有领导关心,所以你只能实打实的投标。投完标以后,钱必须在限期内打到政府账户上,而且这钱也必须你自己筹集,我不能帮你,一帮你肯定会被人发现,我们就要被领导关心了。”
“这个……”黄文斌苦着脸,他还想着孙书记可以帮忙解决贷款呢,正好拿着贷款去投标。谁知道居然是要自己解决,这可就难办了,黄文斌现在不是没钱,但是要拿去买地建购物中心呢,哪里有这么多余钱。
“只要拿到了地,领导自然不会关心了,到时候你想怎么样都行。你自己开发也行,转手卖给别人也行,不过一定要先把迁坟的事情弄妥当,千万千万不要出事。”孙雪峰说,“我可以给你联系银行贷款,还可以见面税收,再给你划拨周边土地,让你做配套措施,保证不会亏本的。”
要是提前一点点,那肯定赚大钱,问题是得先投标,这可就困难了。松山地方大,虽然单价只要几十万一亩,连一百万都不到,在松山通了快速路以后算是很便宜的,可是总价加起来就很高了。两万亩,就算一亩五十万,那也是五十亿了。
何况黄文斌记得这里的拍卖价好像不止五十万,似乎是六七十万之间,不过上辈子他的消息来源是第五六手的,也不知道真不真。如果不止六七十万也不奇怪。何况黄文斌这是要去抢地,怎么也得准备八十亿才行。要是有这么多钱,足够在一线二线城市拿一大块地,建了购物中心和高级商业公寓,卖出去就能稳赚几十亿,不比做这个前途未卜的松山地块好?
要是这样的话,不如想一想怎么推搪,在投标的标书上搞点小错误趁机被刷下来?这好像太明显了,孙雪峰会发现的。或者在价格开低一点,开个四十五亿,等待自然淘汰?这好像也不行。黄文斌记得标书上的价钱只是参考,最后还是要拍卖,只要企业资格够,就算标书上写个十亿,也可以参加拍卖会的。
当然,要是资格不够,就要交定金了,比例是一百比一,也就是收,你给一万块钱定金,最多能拍一百万,给一亿定金的话,就可以叫价一百亿了。如果叫了价又反悔,定金就要没收。
既然已经答应了孙雪峰要把地买下来,拍卖会肯定是要去的,到时候肯定要叫价,那么多人看着,也没法子退缩。最后拍下来,故意不去交钱,说筹集不到这么多资金,宁愿交个几千万罚款,孙雪峰看到黄文斌损失惨重,也不好意思怪他了吧?
可是这么大块地啊,如果真的能够一起开发了,在地产市场高峰期整个项目卖出去,那能够赚多少钱啊!如果就这样放弃了,似乎有点可惜。松山一万多亩地啊,孙雪峰还说可以把周边土地划拨过来做配套,那就更加大了。
“方姐。”黄文斌决断不下,就问专业人士,“我们集团还能筹集多少资金?”
“看你怎么筹集啊。”方天和说。
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