第62节(1 / 2)

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似乎很可行!

葛小天认真查看县区规划图。

拥有另一个时空记忆,他自然知晓哪部分收益更大。

不是县中心的abcd区,而是一片荒芜的东区!

再过几年,乡镇高中相继取消,部分初中也变成了小学。

所有高中统一规划,新一中就在东区!

并且,东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。

穿越时,听说高铁站也在这。

拿了!

但是,十亩地肯定不够。

想要做大做强,必须有规划。

仅仅盖几栋居民楼就跑,那叫承包商!

而开发商,是要尽可能的打造出崭新cbd,也就是中心商业区!

让自己的地盘增值、升值、繁荣,甚至成为一座新城!

瞧瞧万达,再看看万科,人家玩的多大!

葛小天拿铅笔圈圈画画。

孙局等人毫不在意,甚至脸上喜色愈加浓厚。

不在其位,不谋其政,更不懂他们的难处。

祥县没有什么可发展资源,除了农业,唯有卖地皮。

可是,无论招商引资,还是催促本地企业,收获甚少。

主要是因为穷!

县里不怕葛小天拿下地皮不给钱,只要楼盖好,县里自有办法帮忙卖掉,再回收款项。

葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置,并避开那几个坑人的地方。

那是给尚品建工留出来的“优越”阵地,要不然商战怎么打?

当然,谁也不能保证他们会不会过来。

只是为了预防万一。

“孙局啊,五十亩,这个月牙型区域,我要了!”

“好!”孙局很痛快,“咱回去签协议?”

“不过,我感觉价格方面,还有容积率……”

“慢慢谈嘛……”

五十亩,二十万一亩,容积率1.8,建筑面积约为六万平方米。

盖好后,如果每平卖600,去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等,能赚一千五百万左右。

少了!

葛小天心中的价格应该是十五万一亩,容积率最好能上调到2.3左右。

因为注册完所有工程资质,天成建筑公司已经具备三级总承包资质。

再花个两百万,就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。

而按照容积率2.3来算,这块地皮的建筑面积,刚好卡在八万平方米这个标准上。

再多就不行了,需要二级总承包资质。

需要时间,需要成绩,更需要钱,差的有点远……

第54章 小小豪

容积率代表舒适度。

像大刘新村别墅区,仅有0.5。

形容一下就是,一百平方地皮盖五十平方建筑。

像摩天大楼,几乎全都高于6.0。

正常来讲,小高层片区应该为2.0-2.5之间。

这涉及到规划,有发改委主任在,可以谈。

但葛小天来的时候并没有准备规划图,近千万的项目又跟县里挂钩,肯定还能像大刘新村那般,拿张白纸胡乱画画。

要勘测、要组织人员绘制、还要经过县政府审批,很严格。

葛小天大概讲了讲自己的思路。

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